Solide Wohn- und Gewerbeimmobilie in Groß Wittensee
€ 439.000,00
Grund: solide.
Die vorgestellte Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich am Anfang einer Stichstraße in gepflegter Nachbarschaft der Gemeinde Groß Wittensee. Das Objekt bietet 2 Wohnungen [43,00m² und 39,00m²] und 1 Arztpraxis [119,00m²] auf insgesamt 201,00€ Wohn- und Gewerbefläche. Der geräumige Vollkeller mit 4 Kellerräumen und Heizungskeller ist ausschließlich über die Praxisräume zu erreichen und wird auch allein von dieser genutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, befindet sich technisch allerdings weitestgehend auf dem Stand des Baujahres. Im Jahre 2011 wurde eine moderne Heizung installiert.
Die beiden Wohnungen sind langjährig [seit 2004 bzw. 2015] vermietet. Die Arztpraxis im Erdgeschoss wird nach Fertigstellung der neuen Praxisräume in absehbarer Zeit, spätestens im Laufe des nächsten Jahres, ausziehen.
Das großzügige Grundstück bietet 7 PKW-Stellplätze, eine Terrasse sowie einen praktischen Holzschuppen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieser Immobilie überzeugen.
| Überblick Objekt Nr. 29-8334KC | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 439.000,00 |
| Baujahr | 1987 |
| Typ | mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Grundstücksfläche | 691 m² |
| Gewerbefläche | |
| Gesamtfläche | 201 m² |
| Anzahl der Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl der Gewerbeeinheiten | 1 |
| Jahresnettokaltmiete | € 22.800,00 |
| Unterkellert | Vollkeller |
| Anzahl Außenstellplätze | 7 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 4,64 % inkl. ges. MwSt. |
Groß Wittensee ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und hat 1.196 Einwohner [Stand: 31.12.2018]. Die Gemeinde liegt etwa 14 km östlich von Rendsburg und 8 km westlich von Eckernförde am Wittensee am Rande des Dänischen Wohlds im Naturpark Hüttener Berge. Die Bundesstraße 203 von Rendsburg nach Eckernförde führt durch das Gemeindegebiet. Der größte Betrieb im Ort ist der Mineralbrunnenabfüller und Getränkehersteller Wittenseer Quelle.
- massive Bauweise mit Rotsteinfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- moderne Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Fußböden mit Fliesen oder Laminat
- einfache Einbauküchen [Wohnungen]
- Tageslicht-Duschbäder [Wohnungen]
- Vollkeller mit Heizungskeller und 4 Kellerräumen [Alleinnutzung durch die Arztpraxis]
- eingewachsenes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
- 7 PKW-Stellplätze
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | bedarf |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieklasse | C |
| Endenergiebedarfswert | 99,60 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1987 |
| Gültig bis | 08.06.2028 |
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