Sehr gepflegte 3-/4-Zimmer-ETW mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz im schönen Hamburg-Eppendorf
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€ 860.000,00

Nr.:29-8781PE//
Zimmer: 4,0 //
Wohnfl.: 110,00 m2

Die „ Stadtresidenz Alsterhalbinsel“ mit 54 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1981 zwischen Eppendorfer Mühlenteich und Alster auf einem Grundstück von 4.536 m² errichtet - ein „wertiger“ und sehr gepflegter Wohnpark mit drei Gebäuden, die sich um ein begrüntes, privates Innenareal gruppieren. Das altersgerechte Wohnkonzept beinhaltet einen stufenlosen Wohnungszugang per Aufzug, sowohl vom Hauseingang als auch von der geräumigen Tiefgarage aus. Der dortige, zugehörige PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Grundriss der 110-m²-Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr stimmig, die Raumaufteilung wohl durchdacht. Zahlreiche Fenster sorgen auch an trüben Tagen für viel Tageslicht von drei Seiten (Außenwohnung). Der über Eck gelegene, rd. 40 m² große Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem, überdachtem Südbalkon (ca. 3,60 x 2,30) ist sehr gelungen, der Schlaf- und der Gäste(Kinder-)trakt sind voneinander separiert und jeweils mit einem Bad/WC ausgestattet. Der recht geräumigen Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum (u.a. mit WM-Anschluss) angegliedert. Sowohl in der Wohnung als auch im Keller und auf dem Balkon gibt es jeweils einen Abstellraum.

Das Haus steht angenehm ruhig am Ende einer Stichstraße, vom Balkon hat man seitlich einen schönen Blick auf den Eppendorfer Mühlenteich und vom Essbereich einen "kleinen" Blick auf die Alster.

Haus und Außen-/Gartenanlage präsentieren sich in sehr ansprechendem Pflegezustand, erst kürzlich wurde das Treppenhaus renoviert und erhielten die Fenster einen Außenanstrich. Der überwiegende Anteil der Wohnungen wird von den EigentümerInnen selbst genutzt. Die Erhaltungsrücklage ist gut angespart.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

0431 - 64 99 33

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