Modernisierte Gartenwohnung am Krooger Kamp
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Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Terrassenwohnanlage ("Krooger Kamp") an einer weitläufigen Grünfläche und bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Durch einem privaten Zugang betreten Sie die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 94 qm Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint. Die moderne Küche, das schick gestaltete Bad und das separate Gäste-WC überzeugen ebenso wie die edlen Parkettböden in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet, sowie der fest zu dieser Wohnung zugeordnete Garten, der nicht nur von der Terrasse, sondern auch von außen begehbar ist – perfekt für alle, die Naturnähe und Privatsphäre schätzen. Ein eigener Duplex-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
| Überblick Objekt Nr. 29-8874MS | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 249.000,00 |
| Baujahr | 1982 |
| Typ | erdgeschoss |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl der Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | Ja |
| Anzahl der Zimmer | 3,0 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Hausgeld | € 524,00 |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Elmschenhagen-Süd ist ein beliebter Stadtteil im Südosten von Kiel, der vor allem durch seine ruhige, grüne Lage besticht. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Besonders Familien und Naturfreunde schätzen die Nähe zu Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Kieler Innenstadt gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Stadtteil selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Elmschenhagen-Süd bietet somit eine hohe Lebensqualität in einem entspannten Umfeld, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
- massive Bauweise
- Flachdach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Bj. 2010)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2017 erneuert)
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- schickes Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- teils Parkettböden in den Wohnräumen
- dezentrale Entlüftungsanlage (2024 eingebaut)
- große Terrasse mit Sonnenmarkise
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- Duplex-Garagenstellplatz
- Garten zur alleinigen Nutzung mit zusätzlichem Außenzugang
- eigener privater Haus-/Wohnungseingang
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | verbrauch |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieklasse | D |
| Endenergieverbrauchswert | 116,26 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1982 |
| Gültig bis | 02.09.2034 |
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (z.Z. 524,00 Euro) sind u.a. eine Heiz-/Warmwasserkostenvorauszahlung (ca. 189 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 134 Euro) sowie die Verwaltervergütung (ca. 28 Euro) enthalten.
Das Gemeinschaftseigentum der WEG wird ab Ende 2024/Anfang 2025 saniert. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der größten Einzelmaßnahme wurde vom Verkäufer bereits (09/2024) geleistet. Mit dem Ziel weitere Sonderumlagen möglichst zu vermeiden, wird die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2025 auf ca. 201,- Euro monatlich erhöht. Ab 01.01.2025 beträgt das Hausgeld somit ca. 601,39 Euro.
Modernisierte Gartenwohnung am Krooger Kamp.
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