Klein, aber mein - erschwingliches Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kiel-Schulensee
Dieses Objekt zum Merkzettel hinzufügen€ 335.000,00
Das in den 1950er Jahren erbaute Einfamilienhaus mit Anbau (1961) und Garage steht auf einem 674 m² großen, leicht abschüssigen Grundstück in beliebter Wohnlage von Kiel-Schulensee.
Es stammt aus langjährigem Familienbesitz und bietet auf gut 100 m² Wohnfläche auffallend helle und liebevoll gepflegte Räumlichkeiten, zzgl. Teilkeller und Dachboden.
Falls Sie mehr Platz benötigen: gemäß B-Plan sind Erweiterungen möglichen, denn die Grundflächenzahl beträgt 0,25, d.h. 168,50 m² überbaubare Grundfläche bei eingeschossiger Bauweise zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele (ca. 11 m²) mit schöner Holztreppe. Die Küche ist mit ca. 10 m² relativ geräumig. Vom sonnigen Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit hellem Parkettboden gelangt man in das Anbauzimmer (ca. 16 m²), vom dem wiederum die überdachte und zu drei Seiten geschlossene Südwestterrasse (ca. 12 m²) zugänglich ist. Von dort führt eine Treppe in den Garten.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer (ca. 10 und 16 m²) sowie das Tageslicht-Duschbad/WC vorhanden. Vom grossen Zimmer gelangt man auf die Dachterrasse.
Trotz sorgsamer Pflege durch die Eigentümer ist teilweise Instandsetzungs-/Modernisierungsbedarf vorhanden. In den letzten Jahren wurden bereits die meisten Fenster (2013/2015) sowie die Heizzentrale (2019) erneuert.
| Überblick Objekt Nr. 29-8694PE | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 335.000,00 |
| Baujahr | 1954 |
| Typ | einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 674 m² |
| Anzahl der Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Zimmer | 4,0 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Unterkellert | Teilkeller |
| Anzahl Garagen | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. ges. MwSt. |
Schulensee gehört zur Gemeinde Molfsee, liegt unmittelbar an der Südgrenze der Landeshauptstadt Kiel und zählt zu den ersten Wohnadressen Kiels.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute eigene Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Busverbindungen) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel mit eingebunden. Eine Grundschule ist vor Ort (OT Rammsee) vorhanden, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus/Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Das Haus steht an einer schmalen, praktisch nur von Anliegern genutzten Straße, die parallel zur Hamburger Landstraße verläuft.
- massive Bauweise
- Rotstein, Giebel (Südwestseite) mit WDVS der 1990er Jahre
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (vermutlich aus den 1970er Jahren, Fußboden Dachboden leicht gedämmt (ca. 5 cm))
- Teilkeller (mit Innen- und Außenzugang)
- Öl-ZH (Kessel von 2019, Tank von 1968 (2019 überholt/gereinigt/von innen beschichtet)
- überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2013 und 2015, ein Fenster im gr. Dachgeschosszimmer aus den 1990er Jahren, Fenster im Anbau (Holz-
Iso aus dem Anbaujahr), teilweise Aussenrollläden
- teilweise Parkett- bzw. Holzdielenboden
- schöne Holztreppe zum Dachgeschoss
- überdachte und zu drei Seiten geschlossene Südwestterrasse sowie zusätzlicher Freisitz
- Entwässerungsanschlussleitungen vor ein paar Jahren aufwendig erneuert
- Glasfaser liegt in der Straße (Haus aktuell nicht angeschlossen)
- falls Sie mehr Platz benötigen: gemäß B-Plan sind Erweiterungen möglichen, denn die Grundflächenzahl beträgt 0,25, d.h. 168,50 m² überbaubare Grundfläche bei eingeschossiger Bauweise zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | bedarf |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieklasse | G |
| Endenergiebedarfswert | 206,00 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1954 |
| Gültig bis | 01.02.2033 |
Grundriss, Lageplan sowie weitere Objektinformationen sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann.
Klein, aber mein - erschwingliches Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kiel-Schulensee.
Ihr Ansprechpartner
Peter Peters
Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
0431 - 64 99 33
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