Ideale "Start-Immobilie" in absolut ruhiger Lage von Neu Wulmstorf an der Fischbeker Heide
Dieses Objekt zum Merkzettel hinzufügen€ 230.000,00
Willkommen in Neu Wulmstorf direkt an der Fischbeker Heide. Diese Immobilie ist eine ideale
"Einstiegsimmobilie" für junge Menschen. Endlich das erste eigene Zuhause!
Im Laufe der Zeit fanden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten statt, sodass sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand präsentiert.
Im Erdgeschoss dieses Raumwunders befinden sich Küche, Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der 12 m² großen Südwestterrasse. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer, Bad und ein Durchgangsbereich der sich ideal als Arbeitsbereich eignet und eine Treppe für den Zugang zum Studio. Das Studio ist aktuell ein offener Raum, der problemlos in zwei separate Zimmer zu teilen ist. Der Vollkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche besitzt einen Außenzugang zum Garten. Die 150 m² Grundstück sind pflegeleicht gehalten und sind von der Marienburger Straße ebenfalls zugänglich. Eine Garage mit Stromanschluss kann zusätzlich erworben werden.
| Überblick Objekt Nr. 29-8706CS | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 230.000,00 |
| Baujahr | 1962 |
| Typ | reihenmittel |
| Anzahl der Stockwerke | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Grundstücksfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl der Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Zimmer | 4,0 |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Unterkellert | Vollkeller |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Neu Wulmstorf ist eine Gemeinde in Harburg. Hier genießen Sie alle Annehmligkeiten und Vorteile der Großstadt Hamburg und leben dennoch ruhig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kleingewerbe, Cafés, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten/Kinderspielplatz und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die fussläufig zu erreichende Bushaltestelle sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Hamburg. Mit der S-Bahn und über die Autobahnen A1/A7 gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
Freibad, Kino, Spielplatz, Rad- und Wanderwege bieten ein optimales Freizeitangebot direkt in der umliegenden Umgebung. Die Fischbeker Heide befindet sich lediglich 50 m entfernt.
- massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller mit Außenzugang
- Ölzentralheizung von 1996
- zentrale Warmwasserversorgung
- zwei Vollgeschosse
- ausgebautes Studio von 1993 (zwei separete Zimmer möglich)
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- funktionale Einbauküche von 1996
- weiß gefliestes Vollbad im Obergeschoss von 1993
- aufgearbeitetes Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- teilweise Rollläden
- Markise
- Südwestterrasse
- 150 m² pflegeleichtes Grundstück
- Garage kann für € 15.000,- zusätzlich erworben werden
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | bedarf |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieklasse | G |
| Endenergiebedarfswert | 216,40 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1962 |
| Gültig bis | 15.01.2033 |
In den letzten zwei Jahren hatte die Verkäuferin einen durchschnittlichen Ölverbrauch von ca. € 95,00 monatlich.
Ideale "Start-Immobilie" in absolut ruhiger Lage von Neu Wulmstorf an der Fischbeker Heide.
Ihr Ansprechpartner
Christian Scheffler
Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
0431 - 64 99 33
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