Gut modernisiertes Reihenhaus mit zwei Bädern und sonniger Terrasse in Kiel-Pries
Dieses Objekt zum Merkzettel hinzufügen€ 239.000,00
Im Jahr 1998 wurde dieses Reihenmittelhaus mit schönem und sonnigem Blick ins Grüne nahezu entkernt und von Grund auf modernisiert. So wurden die Rohre/Leitungen für Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik sowie Fenster, Haustür, Heizzentrale, Heizkörper, Sanitärbereiche, Küche und Terrasse erneuert, der Dachboden wärmegedämmt, die Dachhaut imprägniert sowie Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt.
Es erwartet Sie somit ein modern hergerichtetes Mittelhaus, das mit rd. 65 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) zzgl. ca. 26 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche (Keller) Platz und zeitgemäßen Komfort für eine kleine Familie bietet. Das Haus war bisher vermietet, ist inzwischen bezugsfrei. Die Räumlichkeiten wurden frisch gestrichen und sind somit praktisch für Ihren Einzug bereit. Lediglich die Teppichauslegeware (im Treppenhaus und im Flur OG) müsste erneuert werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der offen gestaltete Küchen-/Ess- und Wohnbereich (ca. 31 m²) mit Kaminofenanschluss, Panorama-Schiebetür-/fensterelement und Zugang zur sonnigen Westterrasse (ca. 12 m² Grundfläche).
Im schrägenfreien Obergeschoss sind zwei Zimmer (ca. 10 und 16 m²) und ein Duschbad/WC (mit Fußbodenheizung) vorhanden.
Der Vollkeller macht einen wohnlichen Eindruck und bietet neben dem Flur mit Abstellmöglichkeiten ein geräumiges Bad/WC (ca. 7 m² Nutzfläche) mit Eckwanne, Duschwanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen wohnlich ausgebauten Raum (ca. 19 m² Nutzfläche).
Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich vorn an der Einbahnstraße.
| Überblick Objekt Nr. 29-8583PE | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 239.000,00 |
| Baujahr | 1960 |
| Typ | reihenhaus |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | Ja |
| Anzahl der Zimmer | 4,0 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Unterkellert | Vollkeller |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. ges. MwSt. |
Der Stadtteil Pries/Friedrichsort liegt "kurz hinterm" Nord-Ostsee-Kanal, grenzend an die Förde, am nördlichen Grüngürtel der Stadt Kiel. In die Kieler City gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es besteht auch eine gute Busanbindung (knapp 30 Minuten bis in die Kieler City bzw. 10 Minuten nach Schilksee).
Das Haus steht im sog. "Komponistenviertel" an einer praktisch nur von den Anliegern genutzten Einbahnstraße. Eine neue KITA und eine Apotheke liegen nur etwa 300 m entfernt, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. eine kleine Fußgängerzone), Schulen inkl. gymnasialer Oberstufe etc. sind im Umkreis von nur etwa 1500 Metern, bzw. in gut 2000 Metern die "Club of Rome"-Schule "Lernwerft", vorhanden. Die Wege zu den Fördestränden sind sehr kurz, am kürzesten nach Falckenstein (rd. 10 Minuten mit dem Fahrrad).
Der "Fördedampfer" fährt das ganze Jahr über von Friedrichsort auf die Ostseite der Kieler Förde. Diese ganzjährige Verbindung ist gerade für Schüler der "Lernwerft" (besondere Form der Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe), die vom Ostufer kommen und für Berufspendler wichtig, denn die Überfahrt dauert nicht einmal 10 Minuten - da können weder Bus noch Auto konkurrieren.
- konventionelle Bauweise (erbaut um 1960)
- Satteldach mit "Berliner Welle" (vermutlich aus dem Baujahr), 1998 imprägniert/beschichtet)
- 1998 Wärmedämmung des Fußboden zum Obergeschoss und der Dachschrägen
- Vollkeller, wohnlich ausgebaut
- Gaszentralheizung (Anlage von 1998) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (1998)
- teilweise Rollläden
- offene Einbauküche (1998) mit Tresen
- Duschbad/WC (1998) im Obergeschoss
- Bad/WC (1998) mit Eckwanne und sep. Duschwanne im Keller
- West-Terrasse (1998)
- sonniger Garten (in leichter Hanglage) mit Geräteschuppen
- niedrige Energiekosten
- Haus ist renoviert und bezugsfrei
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | bedarf |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieklasse | H |
| Endenergiebedarfswert | 270,80 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1958 |
| Gültig bis | 28.05.2032 |
Gut modernisiertes Reihenhaus mit zwei Bädern und sonniger Terrasse in Kiel-Pries.
Ihr Ansprechpartner
Peter Peters
Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
0431 - 64 99 33
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