Geräumige 4-Zimmer-ETW mit Weitblick in Ellerbek
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Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 97 m² ein ideales Raumkonzept für Familien, Paare oder Personen mit einem großen Platzbedarf. Die großzügig geschnittenen und hellen Räume überzeugen durch einen unvergleichlichen Weitblick ins Grüne direkt auf das angrenzende Naturschutzgebiet „Tröndelsee“, während der sonnige Balkon dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Neben einem Tageslicht-Badezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine funktional ausgestattete Küche, die praktische und durchdachte Lösungen bietet.
Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und vermittelt durch ihre ruhige Lage ein harmonisches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet der vorhandene Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu einem modernen Zuhause umzuwandeln. Ihren Wagen können Sie bequem auf dem gemeinschaftlichen PKW-Stellplatz parken.
Ergänzend besteht die Option, einen PKW-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage zu erwerben, was zusätzlichen Komfort für den Alltag schafft.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial in einer grünen und ansprechenden Umgebung. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen!
Überblick Objekt Nr. 29-8919AL | |
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Kaufpreis | € 179.000,00 |
Baujahr | 1968 |
Typ | etage |
Etage | 3 |
Wohnfläche | 97 m² |
Anzahl der Badezimmer | 1 |
Gäste-WC | Ja |
Anzahl der Zimmer | 4,0 |
Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
Anzahl der Balkone | 1 |
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz | € 20.000,00 |
verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Hausgeld | € 508,50 |
Ausstattung | |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Der Kieler Stadtteil Ellerbek liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde, ist von drei Parks umgeben und verfügt über eine umfassende und gute Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, eine Praxisklinik, Apotheken, Bank, Sparkasse etc. befinden sich hier bzw. im benachbarten Stadtteil Wellingdorf. Der landschaftlich reizvolle Naturraum entlang der Schwentinemündung lädt zu erholsamen Wanderungen oder Bootstouren ein. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Doch auch mit Fahrrad, Bus oder Fähre (im Sommer) kann man bequem in die City gelangen. Und die Ostseestrände auf dem Ostufer sind nur wenige Kilometer entfernt.
- massive Bauweise, Rotsteinfassade
- Flachdach
- Vollkeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung (2001) mit zentraler Warmwasserversorgung
- gepflegtes Tageslicht-Wannenbad
- Tageslicht-Gäste-WC
- funktional ausgestattete Küche
- elegantes Stäbchenparkett im Wohnbereich
- herrliche Südloggia mit traumhaftem Weitblick
- im Flur befinden sich praktische Einbauschränke
- helle, gut geschnittene Zimmer mit Ausblick
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- zwei große Kellerräume
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Wäschemangel
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
- TG-Stellplatz optional für 20.000,- Euro zu erwerben (nur in Verbindung mit der Wohnung)
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
Energiedaten | |
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Energieausweistyp | verbrauch |
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieklasse | F |
Endenergieverbrauchswert | 175,00 kWh/(m²a) |
Baujahr laut Ausweis | 1968 |
Gültig bis | 13.08.2028 |
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (z.Z. 508,50 Euro) sind u.a. eine Heiz-/Warmwasserkostenvorauszahlung (ca. 210,- Euro) sowie die Verwaltergütung (ca. 27,23 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (155,83 Euro) enthalten.
Geräumige 4-Zimmer-ETW mit Weitblick in Ellerbek.
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