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Gebäudeensemble bzw. Baugrundstück in zentraler Lage von Flintbek
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Gebäudeensemble bzw. Baugrundstück in zentraler Lage von Flintbek

Kaufpreis n.V.

Nr.:29-7949PE//
Zimmer: 22,0 //
Wohnfl.: 542,00 m2

Auf dem zentral gelegenen Grundstück von gut 3.150 m² in Nachbarschaft zum Flintbeker Rathaus befindet sich ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem bezugsfreien Einfamilienhaus mit Carport und Halle/Nebengebäude (ehemalige Meierei), einem teilvermieteten Wohn-/Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen, einer vermieteten 3er-Reihenbungalow-Zeile sowie drei Garagen. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Ortszentrum" und ist zugleich als "Schlüsselgrundstück“ für die Erschließung eines östlich davon gelegenen Geländes mit Bauerwartungspotential einzustufen, da die Zufahrt zu diesem Gelände gemäß der städtebaulichen Vorunteruntersuchung über den südwestlichen Eckbereich des hier angebotenen Grundstücks erfolgen soll. Diese Besonderheit ist bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt. Sollte der Käufer diesen kleinen Grundstücksteil nicht mit erwerben wollen, so wäre dies möglich und der Kaufpreis würde sich entsprechend reduzieren (Details auf Anfrage).

Neben einer Fortführung der bisherigen überwiegend wohnlichen Nutzung ist auch eine Neubebauung denkbar. Bei beiden Nutzungsarten ist jedoch der Maßnahmenplan des Integrieten Städtbaulichen Entwicklungskonzepts (IEK) zu beachten, der auf dem Grundstück u. a. eine Verlagerung der Baufenster (dann Rückbau der vorhandenen Gebäude) und einen Grüngürtel vorsieht. Konkrete Aussagen können erst nach erfolgtem städtebaulichen Wettbewerb und in Folge nach Aufnahme in den B-Plan 19 getroffen werden.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 19, 2. Änderung (Mischgebiet, Grundflächenzahl: 0,6, Anzahl der Vollgeschosse: 2), der jedoch aufgrund der Ausweisung zum Sanierungsgebiet derzeit nicht allein maßgebend ist und Bauvorhaben im Bereich dieses Gebietes den Zielen der Städtebauförderung nicht entgegenstehen dürfen.

In der Vergangenheit wurden bereits Bauvoranfragen sowohl für ein Alten- und Pflegeheim als auch für 2 Mehrfamilienhäuser auf Basis des B-Planes grundsätzlich positiv beurteilt.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

0431 - 64 99 33

0431 - 64 99 33

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