Einfamilienhaus mit Charme in zentraler Lage von Wattenbek
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€ 395.000,00

Nr.:29-8477KC//
Zimmer: 4,0 //
Wohnfl.: 145,00 m2

Versetzen Sie Wände.

 

Das vorgestellte Einfamilienhaus ist zz. unbefristet vermietet und befindet sich in zentraler Lage und guter Nachbarschaft der Gemeinde Wattenbek.

 

Die Immobilie bietet rund 145 m² Wohnfläche auf gutem Grundriss - 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Wintergarten und XL-Stellraum über 2 Wohnebenen.

 

Das Objekt präsentiert sich gepflegt und hat in Teilbereichen bereits substantielle Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Im Jahre 2011 wurde das Obergeschoss aufwändig umgebaut und um ein großes Tageslicht-Vollbad mit bodengleicher Dusche [2017] sowie eine Galerie erweitert. Zudem wurde das Zimmer zum Garten vergrößert.

Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie einige moderne Fenster eingebaut. Auch die Elektroinstallation [ursprünglich aus den 1960er Jahren] wurde ergänzt.

Das Erdgeschoss bietet – neben Wohnzimmer, Küche, modernem Tageslicht-Duschbad und Abstellraum – ein praktisches, zusätzliches Zimmer. Den Wintergarten erreicht man über den großzügigen Abstellraum. Der überwiegende Teil der Fenster des Erdgeschosses stammt noch aus den 1970er Jahren. Die zz. im Haus installierte Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.

 

Im Außenbereich überzeugt das weitläufige Grundstück mit Garage und zusätzlichem Abstellraum im ehemaligen Stallgebäude. Die Eigentümer haben entschieden, einen Teil des rückwärtigen Grundstückes zu behalten, sodass die genaue Grundstücksgröße im Rahmen der erforderlichen Vermessung zu bestimmen ist.

 

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, Ihren persönlichen Wohntraum im Rahmen der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Fenster, der Elektrik sowie des Wintergartens, zu verwirklichen.

 

Das Haus ist seit 04.2018 unbefristet vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir keine Innenaufnahmen. Die Nettokaltmiete beträgt 11.400,00€ p.a.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Kim Ove Christensen

Immobilienberater, Diplom-Jurist

0431 - 64 99 33

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