Charmantes Vier-Familienhaus auf über 2.200 m² Grundstücksidylle in zentraler Lage von Flintbek
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€ 428.000,00

Nr.:29-8373PE//
Wohnfl.: 185,00 m2

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage steht dieses charmante, liebevoll unterhaltene und voll vermietete Vierfamilienhaus aus den 1920er-Jahren mit rückwärtigem Anbau, Nebengebäude und 3 PKW-Stellplätzen. Das Grundstück fällt mit gut 2.200 m² sehr großzügig aus und bietet den Mietern einen überaus idyllischen und sonnigen Garten.

 

Die rd. 220 m² vermietbare Fläche (zzgl. Keller und Dachboden) verteilen sich auf zwei Wohnungen (ca. 35 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden) und 64 m² Wohnfläche), eine derzeit als Praxis genutzte Wohnung (ca. 51 m² Wohn- bzw. Praxisfläche), ein einzelnes Zimmer (ca. 12 m², zzt. als Büro vermietet (ehemals mit der 64m²-Wohnung verbunden), mit zugeordnetem WC im Keller) und einen Friseurladen (ca. 34 m² Gewerbefläche zzgl. 23 m² Wohnfläche (Personalbereich mit Flur, Zimmer und WC). Die 23 m² könnten ggf. zukünftig auch wieder der 35m²-Wohnung zugeschlagen werden, da der Friseurladen in den nächsten Monaten bezugsfrei wird).

 

Gebäude und Wohnungen/Laden wurden seit 2005 kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert (z. B. Erneuerung von Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallation, Heizzentrale, Haustüren und zahlreichen Fenstern, Dachrinnen, Hauszuwegung, Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern, Komplettrenovierung der Fassade (Putz-/Malerarbeiten) und Renovierung des stilvollen Holztreppenhauses, Neugestaltung des rückwärtigen Gartens. Zudem wurden bei Mieterwechseln die Wohnungen renoviert (inkl. Küchen -und Sanitärbereich und Aufbereitung des Fischgrätparketts bzw. Erneuerung der Fußbodenbeläge).

Der geräumige Keller beinhaltet u.a. je einen Abstellraum pro Wohnung. Zudem bietet ein Nebengebäude Abstellflächen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

0431 - 64 99 33

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