Charmantes Kleinod in exklusiver Lage von Holtenau
Dieses Objekt zum Merkzettel hinzufügen€ 630.000,00
Willkommen in Holtenau!
In exklusiver Nachbarschaft in einer der schönsten Straßen des begehrten Kieler Stadtteils Holtenau erwartet Sie Ihr neues Zuhause auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Schon der erste Anblick des charmanten Rotsteingebäudes sowie des liebevoll angelegten Vordergartens wird Sie begeistern. Die auch für heutige Anforderungen hervorragend aufgeteilten Räumlichkeiten präsentieren sich mit dem eleganten Charme vergangener Zeiten. Die zentrale Diele mit der offenen Treppe vermittelt wie auch der schöne Fischgrätparkett bzw. Dielenfußboden in den Wohnräumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Highlight des Erdgeschosses ist zweifelsfrei der geräumige Wohnbereich, der einen Ausblick in den idyllischen Garten bietet und mit einem schicken Kachelofen (ohne Betriebserlaubnis) ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Küche mit Speisekammer vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihrer Familie drei Zimmer, ein Bad sowie die elegante Galerie zur Verfügung. Der Spitzboden ist gut über eine Treppe zu erreichen und bietet Platz für weitere Möglichkeiten. In dem geräumigen Vollkeller finden Sie den Heizungsraum, die Waschküche, einen Lagerraum sowie einen aufgrund der Hanglage wohnähnlich genutzten und beheizbaren Raum mit Blick in den Garten.
Auch das rückwärtige Grundstück wurde liebevoll durch die Eigentümer angelegt. und wird Ihnen gefallen Nutzen Sie die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten zum Umsetzen Ihres persönlichen Wohntraums in gefragter Lage von Holtenau.
Überblick Objekt Nr. 29-8565MS | |
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Kaufpreis | € 630.000,00 |
Baujahr | 1937 |
Typ | einfamilienhaus |
Wohnfläche | 141 m² |
Grundstücksfläche | 608 m² |
Anzahl der Badezimmer | 2 |
Anzahl der Zimmer | 5,0 |
Anzahl der Terrassen | 1 |
Unterkellert | Vollkeller |
verfügbar ab | ca. Sommer 2023 |
Ausstattung | |
Käuferprovision | 2,975 % inkl. ges. MwSt. |
Kiel-Holtenau am nördlichen Rande der Landeshauptstadt gilt als beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nicht zuletzt wegen seiner exponierten Lage direkt im Winkel zwischen Kieler Förde und Nord-Ostsee-Kanal - stadtnahes Wohnen in grüner, maritimer Umgebung. Im Umkreis von ca. 400 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Imbiss, eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale vorhanden. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten oder auch über sehr gute Busverbindungen (Bushaltestelle "um die Ecke"). Außerdem besticht der Stadtteil durch seine Fahrrad- und Wanderwege entlang des Kanals und zu den nahe gelegenen Stränden der Kieler Förde. Exklusive Gastronomie auf der einen und traditionelle, volkstümliche Bewirtung im Schleusenbereich, z. B. am Tiessenkai, sorgen für ein ganz besonderes maritimes Flair.
- konventionelle Bauweise mit Rotsteinfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (Eindeckung 1989 erneuert)
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Ölzentralheizung (Bj. 1991)
- Kunststofffenster (überwiegend aus 1977)
- einfach ausgestattete Küche mit Speisekammer
- Tageslicht-Wannenbad im DG
- Tageslicht-Duschbad im EG
- edles Fischgrätparkett und Pitchpinedielen
- Kachelofen im Wohnbereich (ohne Betriebserlaubnis)
- geräumiger Dachboden (über Treppe zu erreichen)
- Garage
- idyllisch angelegter Garten
- umfassender Modernisierungs-/Sanierungsbedarf
Energiedaten | |
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Energieausweistyp | bedarf |
Wesentlicher Energieträger | OEL |
Energieklasse | H |
Endenergiebedarfswert | 337,60 kWh/(m²a) |
Baujahr laut Ausweis | 1937 |
Gültig bis | 01.04.2032 |
Charmantes Kleinod in exklusiver Lage von Holtenau.
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