Anlagepaket mit Potential in Kiel-Mitte
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Solides Lagejuwel mit Stil.
Mit der vorgestellten Kapitalanlage erwerben Sie 4 von insgesamt 10 Einheiten [3 Wohnungen und 1 Laden] in gefragter und vermietungssicherer Lage von Kiel-Mitte.
Zwei Wohnungen sind technisch auf dem Stand der späten 1990er Jahre [Elektrik, Bäder, Innentüren], die dritte auf dem Stand der 1970er Jahre. Das Ladenlokal ist zz. nicht vermietet.
Die stattliche Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Jahre 2020 wurde ein Schwammbefall in Teilbereichen des Gebäudes festgestelt. Die Schwammsanierungsarbeiten wurden zwischenzeitlich vollständig abgeschlossen. Der Schlussbericht liegt vor.
Kapitalanlegern bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilieninvestition in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt zu realisieren.
| Überblick Objekt Nr. 29-8585KC | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 525.000,00 |
| Baujahr | 1890 |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Grundstücksfläche | 379 m² |
| Gewerbefläche | |
| Anzahl der Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl der Gewerbeeinheiten | 1 |
| Jahresnettokaltmiete | € 14.330,04 |
| Jahresnettokaltmiete (soll) | € 23.730,00 |
| Unterkellert | Vollkeller |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Hausgeld | € 1.072,00 |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. |
Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt.
- Kulturdenkmal [Fassade]
- 4 von 12 Einheiten [267ME von 1000ME]
- solide und gut verwaltete Woihnanlage
- vermietungssichere Lage
- erhebliches Mietsteigerungspotential [2 der 3 Wohnungen mit Indexmietverträgen]
- gute Grundrisse [Wohnungsgrößen 44,00m² - 61,00m²]
- massive Bauweise mit stilvoller Putz- [Straßenseite] und Rotsteinfassade [Rückseite]
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fernwärme mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Holztreppenhaus
- Fußböden in den Wohnungen mit Fliesen oder Dielen
- Wohnung mit Einbauküchen [2 davon im Eigentum der Mieter]
- Wohnungen mit innenliegenden Vollbädern
- Wohnungen mit jeweils einem Kellerraum
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | verbrauch |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieklasse | F |
| Endenergieverbrauchswert | 169,00 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1890 |
| Gültig bis | 01.01.2023 |
Das monatlich für alle 4 Einheiten zu zahlende Hausgeld beträgt zz. 1.072,00€ inklusive Heizkostenvorauszahlung [390,26€] sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage [200,25€]. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt 351,57€. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug 121.311,81€ [Stand 31.12.2021]; dieser Betrag wurde zwischenzeitlich weitestgehend aufgezehrt.
Anlagepaket mit Potential in Kiel-Mitte.
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