Altbaucharme Nh. Lübecker Altstadt - stilvolle Altbauetage im gefragten St. Jürgen
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€ 450.000,00

Nr.:29-8509PE//
Zimmer: 3,0 //
Wohnfl.: 82,00 m2

Einfach "lagenhaft" - diese charmante Altbauwohnung liegt ideal zentral und dennoch angenehm ruhig in einer Einbahnstraße zwischen Altstadtinsel und Wakenitz. Und bietet darüber hinaus einen freien Blick ins Grüne, da auf der anderen Straßenseite keine Geschossbebauung vorhanden ist, sondern nur Sportplätze/-anlagen und im Hintergrund die Wakenitz. Das Haus, in dessen 2. Etage sich die Wohnung befindet, spricht seine Betrachter mit einer von Erkern, Dreiecksgiebel und hohem Mansarddach geprägten Fassade an und fügt sich somit ins bauzeitentsprechende Architekturbild der benachbarten Häuser ein.

 

Im aufgerufenen Kaufpreis ist berücksichtigt, das die straßenseitige Fassade neue Fenster und Haustür sowie ein Wärmedämmverbundsystem erhält, d.h. die anteiligen Kosten für die Wohnung (ca. € 25.000) trägt noch die Verkäuferseite (mehr dazu siehe unter Sonstiges).

 

Durch die noch im Stil der Jahrhundertwende erscheinende Haustür und ein ebenso wirkendes Holztreppenhaus gelangen Sie in die geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt und erfreulicherweise auch noch altbautypische Stilelemente wie Pitchpine-Dielenböden, Kassettentüren mit alten Drückergarnituren und hohe Räumlichkeiten aufweist. Das lässt die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen.

Die drei Zimmer (eines davon mit einem per Glasschiebetür separierbaren Erkerbereich) fallen mit 21, 17 und 15 m² recht großzügig aus, so auch das 2002/2023 neu konzipierte, hell-freundliche Tageslicht-Wannenbad/WC (ca. 7 m²) mit marokkanischen Fliesen und die funktionale "Nolte"-Wohnküche (ca. 11 m²), von der aus der rückwärtige Südbalkon (ca. 4 m² Grundfläche) zugänglich ist.

Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Ein Raum für Fahrräder und zum Wäschewaschen/-trocknen (jeweils mit eigenem Anschluss) ist dort auch vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

0431 - 64 99 33

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