690 m² - Grund genug für dieses Einfamilienhaus im beliebten Kiel-Projensdorf
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Angenehm ruhig gelegen, nahezu idyllisch, auf 690 m² Grundstück mit Garage sowie sonnigem, kaum einsehbaren Garten vor und hinter dem Haus.
Das solide Einfamilienhaus stammt aus erster Hand und bietet eine sehr funktionale Raumaufteilung mit einem geräumigen, von der Sonne verwöhnten Wohnzimmer (über 35 m²) mit Kamin und teilüberdachter Südwestterrasse als Mittelpunkt.
5 weitere Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC und Balkon schaffen ideale Wohnbedingungen für eine Familie.
Der Dachboden bietet Abstellfläche, der Vollkeller (mit Innen- und Außenzugang) auf ca. 70 m² teilweise beheizter Nutzfläche diverse Räume, u.a. einen 30 m²-Hobbyraum
Trotz sorgsamer Pflege durch die Eigentümer ist Modernisierungsbedarf vorhanden, wenn man heutige Ansprüche an Ausstattung/Komfort und Stand der Technik zugrunde legt.
Die Qualität der Wohnlage dürfte jedoch die baualtersbedingten Defizite bei der Ausstattung aufwiegen.
| Überblick Objekt Nr. 29-8588PE | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 495.000,00 |
| Baujahr | 1973 |
| Typ | einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksfläche | 690 m² |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | Ja |
| Anzahl der Zimmer | 6,0 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Unterkellert | Vollkeller |
| Anzahl Garagen | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. ges. MwSt. |
Projensdorf im „Kieler Norden“ ist eine äußerst beliebte Adresse für städtisches Wohnen. Das Hausgrundstück befindet sich in ruhiger, kinderfreundlicher Lage an einer schmalen, praktisch nur von den Anliegern genutzten Straße nur wenige Meter von den weitläufigen Waldflächen des Projensdorfer Gehölz entfernt.
Der Bus hält "um die Ecke", Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden, nördlich grenzen das Projensdorfer Gehölz und das Tiergehege Tannenberg und der Nord-Ostsee-Kanal an und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege.
Darüber hinaus sind der Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag), die "angesagte" Holtenauer Straße, Kiels "zweiter Fußgängerzone ", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw., die Fördepromenade (Kiellinie) und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels nicht einmal 3 km entfernt.
- massive Bauweise
- Fassade hell gefliest
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (vermutlich Stand Baujahr o. ä.)
- Vollkeller und Dachboden
- Gaszentralheizung (Anlage aus 1996)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (vermutlich Stand Baujahr o. ä.), teilweise Außenrollläden
- Küche mit baujahresentsprechender Einrichtung
- 2 Tageslichtbäder/WC (Wannenbad/WC im Dachgeschoss, Duschbad/WC im Keller)
- Gäste-WC
- teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Markise
- Garage
- Modernisierungsbedarf
| Energiedaten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | bedarf |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieklasse | G |
| Endenergiebedarfswert | 206,80 kWh/(m²a) |
| Baujahr laut Ausweis | 1967 |
| Gültig bis | 31.05.2032 |
690 m² - Grund genug für dieses Einfamilienhaus im beliebten Kiel-Projensdorf.
Ihr Ansprechpartner
Peter Peters
Immobilienberater, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
0431 - 64 99 33
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